# 부산대 정문 상권 현황 보고 (가상)

> 실습용 가상 데이터. 실제 통계와 다름.

## 개요

- 상권 범위: 부산대 정문 앞 장전중앙로 일대 (점포 약 320개)
- 유동인구: 평일 2.4만 명, 주말 0.9만 명 (2026.9 조사, 가상)
- 임대료(1층 기준): 평당 45~60만원

## 공실 현황

- 공실률: 11.2% (전년 8.5% → 상승)
- 공실 집중 업종: 카페 6, 분식 5, 화장품점 3, 인테리어 2
- 공실 지속 기간: 평균 4.5개월

## 공실 주요 원인 (현장 인터뷰 기반)

1. **임대료 상승**: 최근 2년간 15% 상승, 마진율 낮은 소상공인 퇴출
2. **유동인구 패턴 변화**: 강의 비대면화로 주말·공강 시간대 유동 감소
3. **대형상권 유출**: 센텀시티·서면으로 가는 수요 증가, 정문 상권은 '지나가는 길'화

## 재개발·변화 요인

- 정문역 일대 재개발 논의 (장전동 2구역, 가상)
- 상권 회복 시나리오: 하숗집·자취 학생 유입, 축제 기간 특수